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大灣區的建造與房地產行業正處於關鍵轉折點，根據團結香港基金會與大新銀行聯合發布的《大灣區行業發展指數2024》（指數）顯示，該行業相關指數按年放緩2.9%，是六個研究重點行業中唯一錄得負增長的領域，顯示其正面臨挑戰。然而，指數認為，採取針對性措施加速綠色科技和房地產科技的應用，對推動新的增長動力至為重要。

大灣區房地產市場的銷售限制去年明顯鬆綁，香港亦在同年2月進一步「撤辣」。內地方面，包括廣州在內的大多數城市分別在5月、9月和10月實施了三輪「撤辣」，房地產市場接近全面復常；唯獨深圳採取較為審慎的態度，即使進行了一些政策調整，但仍維持購房限制，並要求第二套房首付比例提高至20%。

2024年初的政策調整對提升市場信心發揮關鍵作用。數據顯示，香港一手和二手樓成交量與價值較去年顯著增加，甚至連實施嚴格規定的深圳，其10月住宅銷售亦創下35個月新高。值得關注的是這種短暫的復甦，能否轉化成為長期增長？有哪些因素能為這行業注入新動力？

要實現可持續增長，焦點必須從短期穩定轉向全面的長期發展策略。房地產市場現時的增長動力來自人口規模、經濟表現和利率等宏觀因素，但未來的增長與恢復力度將愈來愈依賴綠色措施和創新科技帶來的機遇。

綠色節能與可持續發展的建造業概念已不再單純是附加選項，而是企業需要關注的重點戰略。全球對環境、社會及管治意識的提升創造了黃金機遇：著重環保節能的企業不但可獲綠色融資，並贏得着重可持續發展消費者的青睞。

以美國Prologis為例，其LEED認證項目組合在4年內增至416個。這種對可持續性的投入帶來多元融資選擇，如更低利率及減免按揭保險費用，證明推動綠色發展兼具道德與經濟效益。

不僅行業龍頭引領潮流，規模較小的創新企業亦發揮重要作用。以香港為例，Ecobricks通過將塑料廢物轉化為耐用建材，展示了環保物料的潛力。該公司與信和集團合作，在黃金海岸商場成功回收5,400公斤塑膠廢物；除了推動廢物回收，更推動環保回收經濟概念。

然而，香港現行建築法規監管，以消防安全為由，禁止使用工程木材等可持續材料。這些法規的確有效保障市民生命安全，但同時限制了發展商採用對環境友好的替代品，以取代如鋼鐵和混凝土這類高碳排放的物料。

要進一步提升香港綠色建造的潛力，必須調整現行政策，定期檢討並更新建築法例，以推動綠色建築材料的獲更廣泛應用，同時兼顧控制碳排放，適應不斷演變的環境需求與技術發展。

為推廣綠色材料與建築設計，香港可將總樓面面積寬免（GFA concession）擴展至數據中心等高能耗建築。新建數據中心若採用綠色設計，可獲一定總樓面面積寬免；現有數據中心若實施水冷系統等高效節能措施，則可獲稅務減免等。

可持續性措施聚焦環保物料與能源效益，而房地產科技則針對另一個未充分開發的領域——提升大灣區的管理與城市生活體驗。以英國為例，SpareRoom平台透過讓用戶展示喜好，並按具體條件搜索房間或室友，改善了物業租賃與合租效率。

在大灣區，居民常多會使用小紅書及Facebook等平台配對室友，但這些平台並非專為高效租務而設計。開發受規管的應用程式，或為現有平台增設專用功能，可建立互信並簡化流程，提升區域租務市場效率。

房地產科技不僅限於應用程式，更代表房地產管理與建築過程的轉型。例如，數位孿生技術創建建築物的虛擬模型，實現實時監測與預測性維護。新加坡已利用這項創新技術提升效能並降低營運成本。同樣，通過可穿戴設備與物聯網傳感器追蹤工人動態以受檢測潛在風險，增強地盤安全。這些在大灣區尚未充分利用的技術，應進一步發展以支持行業長遠增長。

最近的監管調整顯示出對振興大灣區建築和房地產行業的決心。然而，這些努力必須配合前瞻性策略，以維持增長。通過採用綠色科技和房地產科技解決方案，相關持份者可在穩定市場的同時推動創新，確保該行業在不斷變化的經濟環境中保持重要性與韌性。